Вы здесь

 

 

      

       Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ      «О государственной кадастровой оценке», в результате:

       - проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке

       - внесения сведений о вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки,

       -  предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости,

       - рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости,

       - рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости Федерального закона.

       Кадастровая стоимость объекта необходима для:

       - исчисления государственной пошлины за совершение нотариальных действий;

       - определения начальной цены предмета аукциона по продаже земельного участка государственной или муниципальной собственности;

       - определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

       - исчисления налога на имущество;

       - определения платежей, связанных со сделками, совершаемыми с объектом недвижимого имущества (продажей, покупкой, дарением и т. п.).

       Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области осуществляет:

  • Сбор, обработку, систематизацию и накопление информации при определении кадастровой стоимости;
  • Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет;
  • Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости вновь учтенных, ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае изменения количественных и (или) качественных характеристик объекта;
  • Хранение копий отчетов и документов, формируемых в ходе определения кадастровой стоимости;
  • Хранение копий документов и материалов, использованных при определении кадастровой стоимости;
  • Рассмотрение обращений, связанных с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  • Разъяснение результатов определения кадастровой стоимости;
  • Представление копий хранящихся отчетов и документов, сформированных в ходе определения кадастровой стоимости, а также документов и материалов, которые использовались при определении уполномоченным государственным органам по их требованию;
  • Представление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, информации о данных рынка недвижимости;
  • Представление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, информации, необходимой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

 


В соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 28 сентября 2017 г. N 693-п ред. от 25.12.2019  «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области» запланировано проведение работ по определению кадастровой стоимости на территории Оренбургской области:

в 2018 году - земель лесного фонда и земель водного фонда,

в 2019 году - земель сельскохозяйственного назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов.

в 2020 году - земель населенных пунктов; земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

в 2021 году - зданий; помещений; сооружений; объектов незавершенного строительства; машино - мест

 


     В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (статья 20) Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.
     В настоящий момент ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» предоставляет разъяснения в отношении земельных участков категорий земель лесного, водного фонда, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов.
     Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

  1. фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
  2. кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие вышеуказанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

В случае выявления в ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению бюджетного учреждения.

Обращение можно подать следующими способами:

  1. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: info@gkc.orb.ru.
  2. Почтовым отправлением в адрес ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области»: .
  3. При личном обращении в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а, а также в подразделениях по адресам:

г. Орск, 462403, Школьная ул., д. 13а,

г. Бузулук, 461047, 1-й мкр, д. 30.

 
Время приема: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-13:48.

Бюджетное учреждение предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня поступления в бюджетное учреждение обращения о предоставлении разъяснений.

 


    Примерная форма заявления о предоставлении разъяснений

 


    Приказ Минэкономразвития России от 30.06.2017 N 317

 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений"

 

 


       В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» бюджетное учреждение рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

       В настоящий момент ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» ведет прием обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в отношении земельных участков категории земель лесного, водного фонда, земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов.

       Обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

  • фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

  • суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

  • информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.



    К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а так же может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Обращение можно подать следующими способами:

  1. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: info@gkc.orb.ru.

  2. Почтовым отправлением в адрес ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области»: .

  3. При личном обращении в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а, а также в подразделениях по адресам:

г.Орск, 462403, Школьная ул., д. 13а,

г.Бузулук, 461047, 1-й мкр, д. 30.

 
Время приема: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-13:48.

Порядок рассмотрения бюджетным учреждением обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 19.02.2018 № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

Бюджетное учреждение рассматривает обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение тридцати дней со дня его поступления.


   Заявление об исправлении ошибок

 


   Приказ 73 от 19.02.2018

 


   Результаты рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

 


   Обобщенная информация о принимаемых решениях по результатам рассмотрения обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

 

 


      Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» (далее Учреждение) в рамках реализации Федерального закона от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке, Постановления Правительства Оренбургской области №693-п от 28.09.2017 г.  «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Оренбургской области», осуществляет прием Деклараций о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России №226 от 12.05.2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

      В рамках подготовительного этапа к государственной кадастровой оценке земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов в 2019 году, прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости завершен.

      До 1 января 2021 года ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» будет осуществлять прием декларации в отношении следующих объектов:

      - зданий;

      - помещений;

      - сооружений;

      - объектов незавершенного строительства;

      - машино-мест

     Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 318 утвержден порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы (далее – Порядок).

       Согласно Порядку Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом РФ.

       Прием Декларации осуществляется от правообладателя объекта недвижимости, в отношении которого подается Декларация, либо от уполномоченного лица, действующего на основании доверенности от правообладателя, оформленной в установленном порядке. 

       Общий срок рассмотрения декларации, по Приказу, составляет 50 рабочих дней со дня предоставления декларации в бюджетном учреждении.

       По итогам рассмотрения Декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя и представителя заявителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена

      Декларацию можно подать следующими способами:

      1.  В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: info@gkc.orb.ru.

      2.  Почтовым отправлением в адрес ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области»: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а.

      3.  При личном обращении в ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» по адресу: 460021, г. Оренбург, Майский проезд, 11а, а также в подразделениях по адресам:

 

      г. Орск, 462403, Школьная ул., д. 13а,

      г. Бузулук, 461047, 1-й мкр, д. 30.

 

      Время приема: пн.-чт. с 09:00 до 18:00, пт. с 09:00 до 17:00, перерыв на обед 13:00-13:48.

 


    Форма

 


    Образец

 


    Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 N 318

"Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы"


    Сведения об объектах недвижимости, в отношении которых рассмотрены декларации

 

 


       Источниками информации о значениях ценообразующих факторов могут служить в том числе: данные, имеющиеся в распоряжении организаций, подведомственных органам исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органам муниципальных образований; данные Росреестра, в том числе из фонда данных государственной кадастровой оценки, автоматизированной информационной системы "Мониторинг рынка недвижимости", дежурных кадастровых карт государственного фонда данных, сформированного в результате проведения землеустройства; адресные цифровые планы и цифровые тематические карты; архивы органов и организаций технической инвентаризации; а также иные источники информации.

       Результатом собранной информации о ценообразующих факторах являются сведения, представленные в семантическом и графическом виде.

       По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на полноту, достоверность и непротиворечивость

 

Интерактивная карта расположения ценообразующих факторов на территории Оренбургской области

 


Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации утверждает результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в течение тридцати рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;

4) направления информации в орган регистрации прав для размещения извещения на информационных щитах органа регистрации прав, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки;

5) направления информации в органы местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, для размещения извещения на информационных щитах указанных органов.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).


     Постановление Правительства Оренбургской области 654-п от 08.10.2018 г.

    «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель лесного фонда и земель водного фонда на территории Оренбургской области»


     Постановление Правительства Оренбургской области 881-пп от 29.11.2019 г.

    «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Оренбургской области»

 

     Приложение №1.

    к постановлению Правительства Области 881-пп от 29.11.2019 г.

 

     Приложение №2.

    к постановлению Правительства Области 881-пп от 29.11.2019 г.


        Акты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016

 

       В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016 бюджетное учреждение осуществляет определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости.

       Определение кадастровой стоимости указанных объектов осуществляется бюджетным учреждением в порядке, предусмотренном методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

       По результатам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий в том числе систематизированные сведения об определении кадастровой стоимости.

       Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня определения кадастровой стоимости размещает акт об определении кадастровой стоимости на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направляет данный акт в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости, указанных в данном акте, в Единый государственный реестр недвижимости, а также включения сведений о кадастровой стоимости, перечень которых определяется федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, при установлении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, в фонд данных государственной кадастровой оценки.


    Акты определения кадастровой стоимости